Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett +2
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Viel Platz für Ihre Wohnideen – Familienhaus mit Wintergarten und großzügiger Dachterrasse
In Hallwang-Esch, nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche, großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen.
Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer. Damit eignet sie sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Wohnkonzepte.
Gepflegtes Zuhause mit modernisiertem Erdgeschoß
Das Erdgeschoß wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit eigenen Arbeitsbereichen oder zusätzlichen Rückzugsräumen.
Wintergarten und Dachterrasse als besondere Highlights
Ein echtes Highlight ist der rund 24 m² große Wintergarten, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit angenehmem Blick ins Freie bietet.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse mit rund 44 m². Sie schafft reichlich Platz für gemütliche Sonnenstunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Eigener Garten, Garage und zusätzliche Stellplätze
Das 417 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen eigenen Gartenbereich und eine gemütliche Gartenhütte.
Die Gartenhütte ist mit einer Sitzbank und einem Tisch ausgestattet und lädt zu geselligen Stunden ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Das Haus verbindet bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere energetische Verbesserungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an individuelle Wohnansprüche anzupassen.
Stadtnahe Wohnlage in Hallwang-Esch
Hallwang zählt zu den beliebten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Stadt Salzburg. Die gute Verkehrsanbindung, vorhandene Nahversorgung und die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten verbinden die Vorzüge des Stadtumlands mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Raum für persönliche Wohnideen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstücksfläche
- 417 m²
- Nutzfläche
- 236,6 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 44,6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 12,65 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2005
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5300
- Ort
- Hallwang
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Terrakotta
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Kaufpreis pro m²
5.368,75 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
659.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
182
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,1
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,1
E
182
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-10-07