Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Anleger
In einer ruhigen Siedlungslage von Gschwandt befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 350 m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freizeitgestaltung. Durch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie.
Drei abgeschlossene Wohnungen
Erdgeschoß – ca. 72,46 m²
Eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für eine kleinere Familie, Angehörige oder zur Vermietung.
Obergeschoß – ca. 117,39 m²
Die großzügigste der drei Wohnungen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich besonders gut als Hauptwohnsitz.
Dachgeschoß – ca. 90 m²
Das ausgebaute Dachgeschoß schafft zusätzlichen großzügigen Wohnraum und kann eigenständig genutzt oder vermietet werden.
Damit stehen insgesamt rund 279,85 m² Wohnfläche + Sauna, Heizraum und Nebenflächen von ca 70 m² zur Verfügung.
Wohnen & Freizeit unter einem Dach
Besondere Pluspunkte dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Pool lädt an warmen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die Sauna auch in der kalten Jahreszeit für Erholung sorgt.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die schöne Fernsicht und die ruhige Siedlungslage runden das Wohngefühl ab.
Für ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgen drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Laufend modernisiert
Das Gebäude wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen saniert und modernisiert:
- 1979: Baujahr
- 1999: Ausbau des Dachgeschoßes
- 2003: Erneuerung des Daches mit Welleternit
- 2012: Vollwärmeschutz
- 2012: Erneuerung der Fenster und Haustüre
- 2012: Errichtung des Wintergartens
- 2019: Erneuerung der Gasheizung
- 2021: Erneuerung der Küche und der Türen im Obergeschoß
Ihre Möglichkeiten
Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Siedlungslage, die Fernsicht und die umfangreiche Ausstattung mit Pool, Sauna, Wintergarten und mehreren Garagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Gschwandt.
Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Verkaufspreis:
Euro 860.000,00
Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 352,61 m²
- Grundstücksfläche
- 1.146 m²
- Nutzfläche
- 405 m²
- Zimmer
- 15
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 51 m²
- Gartenfläche
- 918 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 15 m²
- Terrassenfläche
- 36 m²
- Garagenfläche
- 53 m²
- Garagen
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2027
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4816
- Ort
- Gschwandt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Laminat
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
860.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
860.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
44,6
1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,5 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
Verkehr
- Bahnhofca. 500 m
- Busca. 1 km
- Flughafenca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 4 km
- Krankenhausca. 5,5 km
- Klinikca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 4 km