Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) überzeugt durch modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage nur ca. 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu ähnlichen Neubauten in der Region.
Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand und wird geräumt übergeben (Küche und Badezimmer verbleiben) - das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Highlights
- ca. 170 m² Wohnfläche / 6 Zimmer
- Baujahr 2019 – moderner, sehr guter Zustand
- Salzwasserpool
- Sommerküche & überdachter Grillbereich
- separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Luftwärmepumpe (Daikin) & Fußbodenheizung
- Bodenkühlung für Sommerbetrieb
- elektrische Rollläden & Smart-Home-System
- Energieeffiziente Bauweise (Passivhaus-Standard)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Technikraum
- großzügige Wohnküche (ca. 50 m²) mit Ausgang in den Garten
Außenbereich:
- gepflegter Garten
- Salzwasserpool (ca. 6,70 x 3,30 m)
- Sommerküche
- überdachter Grillplatz
- zusätzlicher Schuppen
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- Zimmer (ca. 15,5 m²)
- Zimmer (ca. 10 m², derzeit Schrankraum)
Dachgeschoss – separate Einheit:
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer & separate Toilette
- ca. 19 m² Terrasse mit Grünblick
- vielseitig nutzbar (Homeoffice, Gäste, Teenager, Einliegerbereich
Lage & Infrastruktur
Neu-Oberhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe:
-
Die Busstation 552 befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt, mit dieser gelangt man zum Busbahnhof Groß - Enzersdorf. Von dort gibt es eine direkte Anbindung mit dem Bus der Linie 26A zur U2 Aspernstraße oder zur U1 Station Kagran.
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Weiters gibt es in Groß - Enzersdorf 2 Park - and - Ride Parkplätze. Man kann hier sein Auto kostenfrei parken und mit den Öffis weiterfahren.
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Nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Essling)
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
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Donau-Oder-Kanal – ideal für Spaziergänge & Radtouren
-
Tennisplätze
-
Weitläufige Felder und Naturflächen zum Spazieren gehen, Laufen, Radfahren
Infrastruktur & Nahversorgung – Groß-Enzersdorf
Die nahegelegene Stadt Groß - Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden, zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, Billa, Spar, Penny Markt, Lidl und Hofer. Das Marchfeldcenter bietet Shoppingfreudigen genügend Möglichkeiten, durch diverse Geschäfte zu flanieren; auch das beliebte Café AIDA lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche weitere Kaffeehäuser und Bäckereien. Viele gutbürgerliche, italienische und chinesische Lokale sorgen für kulinarische Vielfalt.
Für Familien besonders attraktiv:
-
Kindergärten
-
Volksschule
-
und das Bundesgymnasium Groß Enzersdorf befinden sich im Ort.
Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bestens gewährleistet.
Groß - Enzersdorf verbindet somit hohe Lebensqualität, gewachsene Struktur und umfassende Infrastruktur – nur wenige Minuten vom naturnahen Wohnidyll in Neu-Oberhausen entfernt.
Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
mail: petra.wernegger@valentra.at
mobil: 0676 3507386
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
9
kWh/m²a
HWB-Klasse
A++
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2027-04-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
9
A+
0.67
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 1,5 km
- Schuleca. 2 km
- Kindergartenca. 2,5 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4,5 km
- U-Bahnca. 6 km
- Straßenbahnca. 6,5 km
- Autobahnanschlussca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 6,5 km
- Krankenhausca. 9 km
Alltag
- Bankca. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km
Weitere Immobilien