Eine Gartenidylle mitten in der Stadt
Das absolute Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige private Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien bietet. Der Garten schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase in urbaner Lage.
Dank der Süd-Ausrichtung sowie vorhandener Anschlüsse für Licht, Strom und Wasser lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Sommerabende im eigenen Garten.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere „Bungalow-Atmosphäre“ ohne darüberliegende Nachbarn.
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Wohnnutzfläche: 120,27 m² (laut Nutzwertgutachten)
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Zimmer: 4
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Lage: Erdgeschoss, hofseitig, südseitig ausgerichtet
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Bauweise: „Bungalow-Charakter“ ohne darüberliegende Wohnungen
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Zustand: komplett kernsaniert
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet:
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Umfassende Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Heizung, Böden, Bäder etc.)
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Lift im Haus
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Zentralheizung (Gas)
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Fußbodenheizung in beiden Bädern
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Großformatige Fliesen (75 × 75 cm)
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Hochwertige Marken-Sanitärausstattung:
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Villeroy & Boch
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Grohe
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Laufen
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Große Regendusche
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Smart-Home-System inkl. Tablet-Steuerung
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Elektrische Außenjalousien
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Vorbereitung für elektrische Außenmarkise im Garten
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Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
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Extra breite Sicherheitseingangstüre
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Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
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Geräumiges Kellerabteil
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Steckdosen, Spots und Wasseranschluss im Garten
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Überwiegend barrierefrei
Garten & Außenbereich
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Großzügiger, privater Garten mit Terrasse
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Vollständig uneinsichtig
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Südseitige Ausrichtung für optimale Besonnung
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Perfekt als Outdoor-Wohnzimmer nutzbar
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Strom-, Licht- und Wasseranschluss vorhanden
Garage
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional verfügbar.
Lage & Infrastruktur;
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 10 Minuten)
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Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark
Umgebung:
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
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Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
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Schulen, Kindergärten und Universitäten schnell erreichbar
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Sehr gute medizinische Infrastruktur (Nähe AKH)
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Immobilienmarkt:
Die Kombination aus vollständig kernsanierter Premium-Ausstattung, privatem Garten, ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Stadtlage im 9. Bezirk macht dieses Objekt besonders selten.
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Petra Wernegger
mobil: 0676 3507386
mail: petra.wernegger@valentra.at
