Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Separate WC: 6
Zustand: Gepflegt
Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten
Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €
Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.
Wohnen mit zwei Einheiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 253 m²
- Grundstücksfläche
- 1.513 m²
- Nutzfläche
- 566 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 6
- Kellerfläche
- 13 m²
- Rohdachbodenfläche
- 17 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Gartenfläche
- 613 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1959
- Letzte Modernisierung
- 2002
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2301
- Ort
- Groß-Enzersdorf
Ausstattung
- Gartennutzung
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
560.000 €
Kaufpreis pro m²
399,33 € / m²
Maklerprovision
20.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
560.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
167
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,29
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,29
E
167
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-07-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3,5 km
- Supermarktca. 5 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 6 km
- Autobahnanschlussca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Apothekeca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 5 km
- Bankca. 5 km
- Polizeica. 5 km
- Postca. 5 km