Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Suchen Sie ein Haus, das mehr bietet als nur die nötigsten Wohnräume und ein Stück Wiese?
Dieses stattliche, freistehende Haus verfügt über zwei komplette, über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossene Wohneinheiten mit zusammen rund 183 m² Wohnfläche und eine Doppelgarage. Der Keller bietet eine eigene Werkstatt, einen Hobbyraum und ein separates Bad sowie Platz für einen möglichen Wellnessbereich. Zusätzlich wurde das über den Wohnungen liegende Dachgeschoß für Hobby-, Büro- und Lagerflächen genutzt, und ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Jede der beiden Wohnungen verfügt über Vorraum, Bad mit Fenster, separates WC, und zwei Schlafzimmer. In der unteren Einheit sind Küche und Wohnzimmer getrennt, wobei sich vom 36m² großen Wohnzimmer ein weiterer Raum abtrennen ließe. Im Obergeschoß finden Sie einen loftartigen Küchen- und Wohnbereich vor, der mit fast 47m² das Herzstück dieser Ebene bildet. Eine 41m² große Terrasse im Erdgeschoß und ein über 8m² großer Balkon im Obergeschoß vervollständigen die jeweiligen Grundrisse. Das Haus wurde 1975 errichtet und seitdem laufend instandgehalten, eine komplette Sanierung ist jedoch noch ausständig. Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, der Warmwasserboiler wurde erst vor kurzem erneuert. Das Einfahrtstor und die Garagentore können komfortabel per Fernbedienung geöffnet werden.
Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, noch mehr Bilder, sowie einen kompletten 3D-Rundgang enthält! Denken Sie bitte bei ihrer Anfrage daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten klassifizieren können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 182,9 m²
- Grundstücksfläche
- 664 m²
- Gesamtfläche
- 354,3 m²
- Bürofläche
- 13,3 m²
- Zimmer
- 7,5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 126,1 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 49,3 m²
- Gartenfläche
- 487 m²
- Balkonfläche
- 8,3 m²
- Terrassenfläche
- 41 m²
- Garagenfläche
- 36,3 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8054
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
470.000 €
Betriebskosten netto
277,91 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
470.000 €
Monatliche Kosten brutto
298,33 €
Monatliche Kosten netto
277,91 €
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