Manche Immobilien lassen sich kaum mit anderen vergleichen. Dieses Landhaus im grünen Hügelland am Grazer Stadtrand ist eine davon: eingebettet in Wiesen und Bäume, mit Blick auf bewaldete Hügel und einem Gefühl von Rückzug, das man so nahe an Graz nur selten findet. Für sich sein, die Natur vor der Tür haben und zugleich die Nähe zur Stadt genießen – genau diese Verbindung macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus.

Bereits die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden lässt den Charme des Hauses erkennen. Im Inneren setzen sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Gewölbedecken und traditionelle Details diesen Charakter fort. Eine Rohperle für Menschen, die das Besondere sehen und daraus ihren eigenen Lebensmittelpunkt gestalten möchten.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot. Das rund 33 m² große Wohnzimmer schafft Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Küche mit Essbereich bildet mit rund 23 m² einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, rund 21 m² großes Zimmer eröffnen Raum für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC sowie die Vorräume ergänzen die Wohnebene.

Und damit ist die Geschichte dieses Hauses noch lange nicht zu Ende erzählt: Das ca. 100 m² große Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt und eigene Ideen. Der weitläufige, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit seiner markanten Holzkonstruktion eröffnet Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung.

Das rund 2.500 m² große, als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesene Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter. Wiesen, gewachsene Bäume und die natürliche Hanglage schaffen einen besonderen Rahmen für das Leben im Grünen.

Ja, es gibt etwas zu tun. Das Haus benötigt Modernisierungsmaßnahmen – und bietet damit die Gelegenheit, seinen unverwechselbaren Charakter mit den eigenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen zu verbinden. Beheizt wird das Landhaus derzeit über eine zentral Ölzentralheizung.

Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus Stadtnähe, Rückzug und Gestaltungsspielraum. Ein Haus lässt sich verändern. Eine Lage wie diese lässt sich nicht neu schaffen.

Wer genau diese Verbindung sucht, sollte die Gelegenheit zur Besichtigung zeitnah nutzen. Vergleichbare Liegenschaften sind keine Selbstverständlichkeit – und wann sich die nächste Möglichkeit dieser Art eröffnet, lässt sich nicht planen.

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Christian Regenspurger
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