Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zum Verkauf steht eine, im Jahr 1910 errichtete Villa in einer der begehrtesten Lagen von Graz: Mariatrost (Fölling). Die Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss und einen unverbaubaren Blick auf die Basilika Mariatrost.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen, sonnigen Grundstück. Die Villa ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen.
Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.150 qm
- Wohnfläche: ca. 167 m² (EG ca. 83,5 m² + DG ca. 83,3 m²)
- Zimmer: 7 Zimmer (3 im EG, 4 im DG) sowie Nebenräume.
- Baujahr: ca. 1910
- Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten, die den Altbau-Charakter schätzen
- Highlights: Hohe Räume im Erdgeschoss, Holzterrasse (2008), Blick auf die Basilika.
- Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung & Sanierungen: Die Villa wurde über die Jahre in Teilbereichen instandgehalten. So wurden 2008 die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollos getauscht und eine gemütliche Holzterrasse errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 167 m²
- Grundstücksfläche
- 1.150 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1910
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8044
- Ort
- Graz,11.Bez.:Mariatrost
Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Graz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
600.000 €
Kaufpreis pro m²
3.892,22 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
600.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
315
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,78
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,78
G
315
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-11-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Bahnhofca. 6,5 km
- Autobahnanschlussca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 5 km