Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Grafenbach-St. Valentin im Bezirk Neunkirchen, die durch ihre weitläufige Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.461 m², die sich in zwei unterschiedliche Widmungsbereiche aufteilt:
-
Ca. 1.248 m² Bauland-Kerngebiet
-
Ca. 1.212 m² Bauland-Betriebsgebiet
Diese Kombination bietet interessante Möglichkeiten sowohl für private als auch für betriebliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,40 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist aufgrund der großzügigen Wohnfläche denkbar.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage sowie ein Nebentrakt, der ausreichend Platz für die Lagerung von Gegenständen, Werkzeugen oder sonstigen Utensilien bietet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche in Verbindung mit den unterschiedlichen Widmungen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, sondern könnte auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende interessant sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 167 m²
- Grundstücksfläche
- 2.461 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 34 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1956
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2632
- Ort
- Grafenbach-St. Valentin
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 12 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Neunkirchen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
10.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,43
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125,5
E
F
3,43
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 6,5 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km