Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Wohnen am Fuße des Grünbergs – Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Ausblick
Dieses vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Gmunden vereint Wohnen, Investieren und Lebensqualität auf einer Liegenschaft.
Die Immobilie bietet drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder als Anlageobjekt.
Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und genießen schöne Ausblicke.
Der sonnige Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Auch ein Poolprojekt wäre denkbar.
Vor dem Haus befinden sich überdachte Stellplätze im Carport sowie eine Garage.
Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen – ideal für Käufer, die Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.
Highlights der Immobilie
• 3 getrennte Wohneinheiten
• Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung
• sonniger Garten mit Privatsphäre
• Carport mit mehreren Stellplätzen + Garage
• ruhige Lage nahe Natur und Zentrum
• Straßenbahnhaltestelle und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Gmunden.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
📧 office@immolike.at
📞 0664 22 15 440
IMMOLIKE
Hinweis: Sämtliche technischen Details, Flächenangaben sowie Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 187 m²
- Grundstücksfläche
- 737 m²
- Nutzfläche
- 274 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 36,7 m²
- Rohdachbodenfläche
- 100 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südost, West
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 72,8 m²
- Gartenfläche
- 400 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 42,8 m²
- Terrassenfläche
- 30 m²
- Garagenfläche
- 21 m²
- Stellplatzfläche
- 40 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1973
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Etagen gesamt
- 3
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4810
- Ort
- Gmunden
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.000 €
Betriebskosten netto
149,28 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
auf Anfrage/ nach Verbrauch und Vorschreibung Gemeinde
Kaufpreis brutto
529.000 €
Monatliche Kosten brutto
149,28 €
Monatliche Kosten netto
149,28 €
Vertragserrichtungsgebühr
abhängig von Vertragserrichter €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65,2
1,58
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Flughafenca. 5,5 km
- Autobahnanschlussca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km