Umfassend saniertes Wohnhaus mit historischen Details, Gewölbekeller und großem Grundstück.

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit erhaltenen historischen Elementen und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das 3.175 m² große Grundstück bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit separater Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders schön ist der erhaltene historische Gewölbedurchgang im Vorhaus, der dem Haus seinen ursprünglichen Charakter verleiht. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage. Eine Besonderheit ist der ausgebaute historische Gewölbekeller mit eigener Bar. Die Elektrik wurde erneuert und eine Lüftungsanlage installiert. Damit bietet der Keller einen eigenen Bereich für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch als Weinkeller oder Hobbyraum lässt er sich hervorragend nutzen. Mit 3.175 m² Grundstücksfläche steht auch im Außenbereich viel Platz zur Verfügung. Ob ein großer Garten, ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. 

Ihre Highlights: 

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses und im gesamten Erdgeschoss.

Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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