Hochwertige Ausstattung, zwei überdachte Terrassen & Blick zum Kulm.

Dieses neuwertige Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großen Fensterflächen und einer durchdachten Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei überdachten Terrassen und dem Garten. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche individuell geplant werden kann. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick zum Kulm, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage sind vorhanden. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen, ein Garten und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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