Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Modernisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gallneukirchen, Oberösterreich – ein modernes Zuhause mit großzügigen 258 m² Wohnfläche und 10 Zimmern, das keine Wünsche offen lässt. Dieses liebevoll modernisierte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau garantieren.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und ein kleines Geschäftslokal. Es könnte daher auch problemlos von zwei Familien gekauft und bewohnt werden. Auch eine effiziente und schnellere Rückzahlung des Kredits durch Vermietung einer Wohneinheit wäre möglich.
Genießen Sie die Sonne und frische Luft in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon.
Das Haus verfügt über eine Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ideal für Familien und Besucher oder Kunden. Mit drei WCs und drei Bädern inklusive Badewanne und Fenster ist für ausreichend Privatsphäre und Komfort gesorgt. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett verleiht den Räumen eine warme, angenehme Ausstrahlung. Eine Gas-Zentralheizung sorgt zusätzlich für verlässliche Wärme in den Wintermonaten.
Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus in Gallneukirchen ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Lage und gepflegten Freiflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich eine ersten Eindruck zu verschaffen und die Umgebung kennenzulernen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstücksfläche
- 651 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 40 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 5
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Gartenfläche
- 512 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 12 m²
- Garagenfläche
- 18 m²
- Stellplatzfläche
- 50 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4210
- Ort
- Gallneukirchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Mansarddach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
748.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
748.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
103
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,27
D
103
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 7 km
- Straßenbahnca. 7,5 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km