Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 4
Balkone: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 8
Zustand: Erstbezug
Diese neuwertige Wohnanlage im Süden von Fürstenfeld befindet sich gerade in Fertigstellung.
Hier entstehen vier großzügige Wohneinheiten auf insgesamt rund 417 m² Nutzfläche.
Die Vorteile dieser Wohnanlage auf einen Blick:
- Wohnlage in der beliebten Thermenregion.
- Moderner Erstbezug gerade in Fertigstellung.
- Beliebte Maisonette-Wohneinheiten (Doppelhaus-Hälften).
- 4 Wohneinheiten auf 417 m² Nutzfläche.
- Durchdachte und optimierte Grundrisse.
- Große Freiflächen allesamt nach Süd-Westen ausgerichtet.
- 8 Carport-Stellplätze inkludiert (2 je Wohneinheit).
- Ökologische Bauweise mit Niedrigenergie Werten.
DIE WOHNANLAGE IM DETAIL.
Die Wohnanlage hat insgesamt rund 417 m² Netto-Nutzfläche. Diese verteilt sich auf ca. 405,8 m² Wohnnutzfläche und ca. 11,3 m² zusätzliche Abstellräume (Keller-Ersatzräume).
Die vier Wohneinheiten haben den gleichen Grundriss und bieten jeweils rund 101,4 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten
Jede Wohneinheit hat eine eigene Terrasse (21 m²), einen eigenen Balkon (14 m²) und einen Eigengarten (zwischen 50 und 144 m² Grünfläche).
Zu jeder Wohneinheit sind zwei Carport-Stellplätze und ein Keller-Ersatzraum (ca. 2,8 m²) zugeordnet.
DIE BAULICHKEIT UND TECHNIK.
Die Wohnanlage wurden nach modernen Standards in nachhaltiger Massivbauweise 2023/24 errichtet.
Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung für Badezimmer und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von in Summe rund 1.420 m².
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" gewidmet.
Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 405,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.420 m²
- Nutzfläche
- 417 m²
- Gesamtfläche
- 417 m²
- Zimmer
- 16
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 8
- Etage
- EG, OG
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 8
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 140 m²
- Gärten
- 4
- Balkonfläche
- 56 m²
- Terrassenfläche
- 84 m²
- Freiplätze
- 8
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG, OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8280
- Ort
- Fürstenfeld
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Mobilfunkempfang
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Hartberg-Fürstenfeld
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.762.800 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.762.800 €
Kaufpreis netto
1.469.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
45,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-10-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 4,5 km
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