Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses charmante Bauernhaus verbindet traditionelles Flair und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Neben der liebevoll gepflegten Wohnfläche von ca. 69 m² im Haupthaus besticht die Liegenschaft durch ein Nebengebäude, das weitere ca. 38 m² Wohnnutzfläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight für Bastler und Familien sind die weiteren Nebengebäude im Haupttrakt sowie das Untergeschoss: Auf ca. 50 m² Nutzfläche stehen hier eine eigene Werkstatt, Lagerraum sowie eine komfortable Doppelgarage zur Verfügung.
Der idyllische, absolut uneinsehbare Innenhof garantiert maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist das direkt angrenzende Baugrundstück ohne Bauzwang, welches hervorragende Optionen für einen späteren Zubau oder eine großzügige Gartengestaltung bietet. Das stimmige Gesamtkonzept wird durch eine geschmackvolle Einrichtung und viel Liebe zum Detail unterstrichen. Für zusätzlichen Stauraum oder die fachgerechte Lagerung von Getränken, Obst und Gemüse sorgt ein eleganter Weinkeller. Beheizt wird diese besondere Immobilie flexibel mittels einer Gaszentralheizung sowie gemütlichen Kaminöfen.
Die Highlights im Überblick:
- Flexibles Platzangebot: Ca. 69 m² Wohnfläche im Haupthaus plus ca. 38 m² Wohnnutzfläche im Nebengebäude.
- Perfekt für Bastler: Eigene Werkstatt, Lagerräume und eine Doppelgarage auf ca. 50 m² Nutzfläche.
- Maximale Privatsphäre: Traumhafter, uneinsehbarer Innenhof und liebevoll abgestimmte Ausstattung.
- Zukunftspotenzial: Angrenzendes Baugrundstück ohne Bauzwang für Erweiterungen oder als Wertanlage.
- Traditionelles Extra: Eleganter Weinkeller als zusätzliche Lagerfläche.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Liegenschaft ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung als separater Gästebereich
Zur Lage:
Die idyllische Ortschaft Fahndorf gehört zur Marktgemeinde Ziersdorf und liegt eingebettet in die Weinviertler Hügellandschaft im Bezirk Hollabrunn. Die ruhige und naturnahe Lage bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Durch die Nähe zu Ziersdorf ist eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Horner Straße (B4) für eine schnelle Erreichbarkeit von Hollabrunn und Wien.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,3 m²
- Grundstücksfläche
- 759 m²
- Nutzfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 18 m²
- Lagerfläche
- 30 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Garage
- Gärten
- 2
- Garagenfläche
- 37 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3710
- Ort
- Fahndorf
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Ziersdorf, Hollabrunn
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 4 km
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 4 km
- Kindergartenca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Klinikca. 4 km
- Apothekeca. 4 km
- Krankenhausca. 9,5 km
Alltag
- Polizeica. 4 km
- Postca. 4 km
- Bankca. 5 km
- Bankomatca. 6 km
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