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Auf einen Blick

Kaufpreis

€ 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)

Objekt

Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau

Lage

Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich

Grundstück

531 m²

Bebauungsfläche

je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²)

Wohnnutzfläche je Haus

ca. 147 m² (EG + OG + DG)

Keller je Haus

ca. 55 m²

Carport je Haus

ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt)

Stockwerke

Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss

Bauweise

Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken

Baugenehmigung

Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022

Zustand

Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen.

Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.

Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.

Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften

Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch.
* Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt.

Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m²

Haus 1

Haus 2

Wohnraum – ca. 17,23 m²

Essraum – ca. 11,86 m²

Küche – ca. 10,81 m²

WC – ca. 1,82 m²

Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²

*Terrasse – ca. 23,94 m²

*Carport – ca. 36,00 m²

Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²

Küche – ca. 13,08 m²

Speisekammer – ca. 4,51 m²

WC - ca. 2,38 m²

Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²

*Terrasse – ca. 23,94 m²

*Carport – ca. 34,50 m²

Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m²

Haus 1

Haus 2

Zimmer 1 – ca. 12,93 m²

Zimmer 2 – ca. 12,93 m²

Bad – ca. 7,72 m²

WC – ca. 1,52 m²

Diele – ca. 5,88 m²

Abstellraum – ca. 9,44 m²

Zimmer 1 – ca. 12,93 m²

Zimmer 2 – ca. 12,93 m²

Bad – ca. 7,72 m²

WC – ca. 1,52 m²

Diele – ca. 5,88 m²

Abstellraum – ca. 9,44 m²

Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m²

Haus 1

Haus 2

*Zimmer – ca. 23,07 m²

*Bad – ca. 6,86 m²

*Diele – ca. 3,45 m²

*Abstellraum – ca. 9,13 m²

*Zimmer – ca. 23,07 m²

*Bad – ca. 6,86 m²

*Diele – ca. 3,45 m²

*Abstellraum – ca. 9,13 m²

Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m²

Haus 1

Haus 2

Keller 1 – ca. 9,13 m²

Keller 2 – ca. 11,26 m²

Keller 3 – ca. 14,53 m²

Technikraum – ca. 12,19 m²

Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

Keller 1 – ca. 26,17

Keller 2 – ca. 9,13 m²

Technikraum – ca. 12,19 m²

Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

Bauweise & Qualität

Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan:

• Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz
• Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt
• Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung
• Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse
• Decken: 200 mm Stahlbetondecke
• Fundament: Stahlbetonplatte
• Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt
• Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut
• Stiegen: Stahlbeton

Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan)

Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet:

• Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)
• Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet
• Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert
• Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt
• Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet
• Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden
• Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund

Lage & Infrastruktur

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.

Verkehrsanbindung:

• Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)
• Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper
• Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler

Nahversorgung & Freizeit:

• Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung
• Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort
• Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar
• Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten
• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Baugenehmigung

Behördlich genehmigter Einreichplan

✔ Massivbauweise

Hochlochziegel + Stahlbetondecken

✔ Gestaltungsfreiheit

Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen

✔ Doppelnutzung

Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt

✔ Energiekonzept

Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant

✔ Großzügige Aussenanlagen

Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund

✔ Anschlüsse vorhanden

Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig

✔ Wertsteigerungspotenzial

Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen

Rechtliche Hinweise

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