Kauf
1 / 64
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 6
***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***
Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich!
Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien.
Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht.
Die Highlights auf einen Blick
✅ Rund 600 m² Gesamtnutzfläche
✅ Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz
✅ Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²
✅ Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
✅ Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen
✅ Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche
✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden
✅ Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
✅ Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
✅ Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve
✅ Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten
✅ Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
Flächenaufstellung
Ehemalige Pizzeria
- Erdgeschoß
- ca. 189 m² Nutzfläche
Ideal für:
- Gastronomie
- Café
- Vereinslokal
- Büroflächen
- Praxis
- Veranstaltungsräume
Ehemalige Diskothek
- Obergeschoß
- ca. 123 m² Nutzfläche
Ideal für:
- Veranstaltungsbetrieb
- Fitnessstudio
- Vereinszentrum
- Lagerflächen
- Seminarräume
Hauptwohnung
- Obergeschoß
- ca. 167 m² Wohnfläche
Ausstattung:
- Großzügige Wohnküche
- Offener Wohnbereich
- Schwedenofen
- Zwei Schlafzimmer
- Großes Designerbad
- Balkon
- Abstellräume
Dachgeschoß
- ca. 110 m²
Ausbaufähig für:
- zusätzliche Wohnungen
- Ferienwohnungen
- Büros
- Ateliers
Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen.
Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit.
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein.
Investitionspotenzial
Die Kombination aus:
- großer Eigentümerwohnung
- ehemaliger Gastronomie
- ehemaliger Diskothek
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Denkbar sind unter anderem:
- Zinshausprojekt
- Ferienwohnungen
- Mitarbeiterunterkünfte
- Gastronomie mit Betreiberwohnung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Vereins- oder Veranstaltungszentrum
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte.
Fazit
Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 277 m²
- Grundstücksfläche
- 360 m²
- Nutzfläche
- 590 m²
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 6
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 9 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1700
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Leoben
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8790
- Ort
- Eisenerz
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
119.000 €
Kaufpreis pro m²
201,69 € / m²
Maklerprovision
4.284,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
119.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
286
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2,77
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,77
F
G
286
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-06-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km