Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUEDOST
Bad: Dusche
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
Quiet retreat near Vienna – two existing houses with potential for development
Starting bid: € 495,000
Buy-it-now price: € 530,000
This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses – each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility.
Plot information
Size: approx. 1,165 m²
Zoning: Residential land
Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures)
Building style: open, Class I & II
Zoning allows up to two dwelling units
House 1 – front section
Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement
Kitchen, living room, bedroom
Bathroom with shower and WC
Spacious terrace (approx. 25 m²)
Mostly furnished (with minor exclusions)
House 2 – rear section
Ground-level, approx. 45 m²
Living room, bedroom
Kitchen and bathroom
Fully independent usage possible
Location
Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form.
Use cases
Summer residence, ready for immediate use
Main residence with room for adaptation
Development site for a tailored new home
An inspiring place to pause, reflect, and build – only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.
Beschreibung
Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien – mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial
Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000
Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick – und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche – eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
Bauweise: offen, Bauklasse I & II
Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt
Haus 1 – vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)
Haus 2 – rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche, Badezimmer
Autarke Nutzung möglich
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.
Nutzungsideen
Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung
Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen – nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 47 m²
- Grundstücksfläche
- 1.165 m²
- Nutzfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Gas
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3032
- Ort
- Eichgraben
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
150
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,6
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
150
2,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Wohngebäude
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