Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
ErschlieĂźung: Voll erschlossen
Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Zum Verkauf steht ein modernes Mittel-Reihenhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem 232 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage in Ebergassing.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnessküche (ca. 44 m²), Büro/Gästezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (ca. 11–18 m²), eines davon mit eigenem Schrankraum, sowie ein Badezimmer.
Der südseitige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Drei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, davon einer mit Vorbereitung für eine Wallbox.
Highlights:
- FuĂźbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Viessmann Wärmepumpe
- Klimavorbereitung vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise (<30 kWh/m²a)
- Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig möglich
Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Wien – ideal für Familien und Pendler.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstĂĽtze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 232 m²
- Nutzfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- ErschlieĂźung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
VerfĂĽgbarkeit & Lage
- VerfĂĽgbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Adresse & Lage
- Land
- Ă–sterreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2435
- Ort
- Ebergassing
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- FuĂźbodenheizung
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation fĂĽr KFZ
Preis & Kosten
KostenĂĽbersicht
Kaufpreis
530.000 €
Kaufpreis pro m²
3.925,93 € / m²
Betriebskosten netto
72 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
GrundbucheintragungsgebĂĽhr
1.1%
Kaufpreis brutto
530.000 €
Monatliche Kosten brutto
72 €
Monatliche Kosten netto
72 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,5
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
- Flughafenca. 7 km
- Autobahnanschlussca. 9 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ă„rzteca. 6 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 3,5 km