Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Dieses gepflegte Anwesen in sonniger Hanglage am Rand der Marktgemeinde Ebenthal bietet ein attraktives Gesamtpaket: ein gut erhaltenes Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, großzügige Nutzflächen und mehrere Nebengebäude – eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre.
Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 400 m² finden sich ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur handwerklichen Tätigkeit, Tierhaltung oder Lagerung. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich steht ein Kaminanschluss in der Küche zur Verfügung, wodurch auch die Nutzung eines Holzofens möglich ist.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche):
Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer/Toilette
Obergeschoss (ca. 40 m²):
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Gang/Flur
Keller:
Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge
Nebengebäude:
Werkstatt
Flugdach (z. B. für Fahrzeuge, Lagerung oder Maschinen)
Besonderheiten / Highlights:
- Sonnige Anhöhe mit schöner Aussicht
- Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
- Wohnhaus mit Charme
- Großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizung: Gaszentralheizung + Kaminanschluss für Holzofen
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Lage im Weinviertel
Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. In Ebenthal befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Nah & Frisch Supermarkt und ein Restaurant/Café sowie ein Heuriger. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 400 m² finden sich ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur handwerklichen Tätigkeit, Tierhaltung oder Lagerung. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich steht ein Kaminanschluss in der Küche zur Verfügung, wodurch auch die Nutzung eines Holzofens möglich ist.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche):
Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer/Toilette
Obergeschoss (ca. 40 m²):
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Gang/Flur
Keller:
Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge
Nebengebäude:
Werkstatt
Flugdach (z. B. für Fahrzeuge, Lagerung oder Maschinen)
Besonderheiten / Highlights:
- Sonnige Anhöhe mit schöner Aussicht
- Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
- Wohnhaus mit Charme
- Großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heizung: Gaszentralheizung + Kaminanschluss für Holzofen
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Lage im Weinviertel
Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. In Ebenthal befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Nah & Frisch Supermarkt und ein Restaurant/Café sowie ein Heuriger. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 9.789 m²
- Nutzfläche
- 350 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2251
- Ort
- Ebenthal
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Gänserndorf
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
199,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,51
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
199,7
2,51
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 3 km
- Bahnhofca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 5 km
- Polizeica. 7 km
Weitere Immobilien