Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Diese charmante Stadtvilla am Fuße des Brucker Schlossbergs bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen mit Büro oder Vermietung oder als Anlageobjekt.
Hier können Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!
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Lage
In absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge von Stadt und Natur.
Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Ein idealer Standort für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung & Highlights
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Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
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Gasheizung
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2 Garagen – eine davon auf Grund der Höhe auch für Wohnmobile und für 2 PKWs geeignet
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Weitere Parkplätze vor dem Haus und zusätzliche verfügbar mittels Brucker Parkkarte
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Gartenhaus und kleiner Gartenbereich für Ihre individuelle Gestaltung
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Kunststofffenster mit Rollläden (2006)
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Böden: Parkett, Teppich, Belag
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Ausrichtung: Süd-West
Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, benötigt jedoch Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um es auf den heutigen Standard zu bringen – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus besonders anbietet.
Zusätzlich gibt es eine kleine Dachgeschosswohnung sowie einen voll unterkellerten Altbau.
Die Erdgeschosswohnung ist möbliert und somit sofort bewohnbar.
(Die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung und beinhaltet den Zubau. Grundrisse siehe Plan.)
Bauzustand & Eckdaten
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Baujahr: 1936
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Zubau: 1955
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Garagen- & Dachausbau: 1975
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Erhöhung der Garage: 1986
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Bauweise: Ziegelmassiv
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Dach: Ziegeldach
Diese Immobilie überzeugt durch solide Substanz und ausgezeichnete Lage – perfekt geeignet als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit.
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit in Bruck an der Mur:
Diese Stadtvilla vereint Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial eines vielseitigen Hauses in bester Lage erkennen.
Mit etwas Kreativität und Renovierung entsteht hier ein Wohntraum mit Zukunft – provisionsfrei für Käufer!
Infos und Besichtigung: Christian Rossik 0664 43 17 853
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1936
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8600
- Ort
- Bruck an der Mur
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
319.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
319.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
266,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,57
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
266,6
3,57
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 3,5 km