Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 3
Befeuerung: Erdwaerme
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Warum wertvolle Zeit mit Planen und Bauen verlieren, wenn Ihr persönliches Traumhaus bereits auf Sie wartet?
Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Liegenschaft in Breitenwaida nahe Hollabrunn, die im Jahr 2011 in hochwertiger Baumeisterqualität (Town & Country Haus) errichtet wurde. Dieses außergewöhnliche Domizil vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einem flexiblen Raumangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein perfekt aufeinander abgestimmtes Material-, Farb- und Lichtkonzept durchzieht das gesamte Haus und vermittelt vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Geborgenheit.
Zukunftssichere Autarkie: Eine nachhaltige Luftwärmepumpe (Vaillant), eine Solar- sowie Photovoltaikanlage, Klimaanlagen und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
Idyllischer Privatpark: Rund 2.841 m² Eigengrund mit mediterran anmutendem Obstbaumbestand laden zum Entspannen und Genießen ein.
Erdgeschoss – Das Herzstück des gemeinsamen Lebens
Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Das absolute Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner modern ausgestatteten Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen traumhaften, ungestörten Blick auf die Terrasse und das grüne Gartenparadies.
Nebengebäude: Sauna, Technikraum und Geräteraum.
Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort
Das Obergeschoss dient als perfekter Rückzugsort für die ganze Familie und beherbergt drei charmante Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette rundet das Raumangebot ideal ab.
Der Außenbereich – Ein Fest für die Sinne
Ein privater Pool sowie ein klimatisiertes Gästehaus mit eigenem Sanitärbereich machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Der parkähnliche Garten setzt neue Maßstäbe für Lebensqualität im Grünen. Die großzügige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Grillbereich laden zu unvergesslichen Sommerabenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Genießen Sie hier ein gutes Glas Wein und die absolute Ruhe Ihres privaten Hideaways.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Besonders hervorzuheben ist die Flächenwidmung der Grundstücke als Bauland-Agrar (aufgeschlossen).
Eine private Zufahrt gewährleistet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
HARD FACTS
Wohnhaus (Massivbauweise)
3 Schlafzimmer
Offener Wohn-Ess-Salon
Moderne Küche
Technikraum
Lagerraum
Wellness & Sanitär
3 Badezimmer
3 Toiletten
Sauna
Gästehaus (Holzbauweise)
Wohn-/Schlafbereich
Sanitärbereich
Klimaanlage
Energie & Technik
Luftwärmepumpe (Vaillant)
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnhaus sowie im Gästehaus
Gartenbewässerung
E-Ladestation
Zentrale Staubsaugeranlage
Der Naschgarten
Reichhaltiger Bestand an hochwertigen Obstbäumen und Beerensträuchern
Zukunftspotenzial
Bauland-Agrar-Widmung ohne Bauzwang (wertstabiles Investment)
Zur Lage
Die Lage spricht für sich – angenehm ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Ideal für Familien oder Paare, die sich nach Ruhe sehnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die Region hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem beliebten Rückzugsort für anspruchsvolle Wienerinnen und Wiener entwickelt, die im erweiterten Speckgürtel Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen.Breitenwaida ist eine idyllische Ortschaft nahe Hollabrunn. Im Ort befinden sich ein Schnellbahnanschluss, eine Busanbindung, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Gasthäuser. Höhere Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur wenige Minuten entfernt liegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 124 m²
- Grundstücksfläche
- 2.841 m²
- Nutzfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Energiestandard
- Neubaustandard
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Hollabrunn
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2014
- Ort
- Breitenwaida
Ausstattung
- Befeuerung
- Erdwärme
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.025.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.025.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
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- Krankenhausca. 5,5 km
- Apothekeca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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