Kauf
1 / 36
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Das Wichtigste auf einen Blick
- Beliebte und ruhige Wohnlage im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz
- Ca. 849 m² Eigengrund mit sonnigem, eingewachsenem Garten
- Rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern
- Ursprünglich 1962 errichtet, Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten
- Balkon und Terrassen mit schönem Grünblick
- Wiener Stadtgrenze (Kalksburg/Rodaun) sowie Bahnhof Liesing in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Basis für ein ganz besonderes Zuhause
Die ausführliche Beschreibung
Auf einem 849 m² großen Eigengrund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der sonnige, eingewachsene Garten, die ruhige Umgebung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen immer wieder Ausblicke ins Grüne.
Die Liegenschaft präsentiert sich heute überwiegend im Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte und weist entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus viel Platz, schönem Eigengrund und der hervorragenden Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier für viele Jahre den Mittelpunkt des Familienlebens zu gestalten.
Lage
Der Hirschentanz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazier-, Wander- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen der Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze bei Kalksburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wien Liesing und das Einkaufszentrum Riverside liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar.
Natur, Ruhe und die Nähe zu Wien machen den Hirschentanz seit Generationen zu einer besonders geschätzten Wohnlage.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 849 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 40,59 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 65 m²
- Balkonfläche
- 25 m²
- Terrassenfläche
- 40 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung
- 1985
- Etagen gesamt
- 3
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Hirschentanzstraße
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2384
- Ort
- Breitenfurt bei Wien
- Straße
- Hirschentanzstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett, Terrakotta
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Maklerprovision
26.964,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 750 m
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 8,8 km
- Hochschuleca. 9,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 5,8 km
- Straßenbahnca. 5,8 km
- Bahnhofca. 6,2 km
- U-Bahnca. 9,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,2 km
- Apothekeca. 1,8 km
- Krankenhausca. 4,8 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,8 km
- Bankca. 1,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen