Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Holz
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Für Macher und Individualisten – 140 m² Wohnfläche mit guter Baustruktur und großem Entwicklungspotenzial
In ruhiger, naturnaher Lage in Brandstatt/Stanz befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der guten, soliden Baustruktur und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Das Haus ist insgesamt umfassend sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf zwei Ebenen stehen insgesamt sechs Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC sowie zusätzliche Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 26 m², einen Balkon, einen trockenen Keller mit rund 68 m² sowie eine Garage.
Das weitläufige Grundstück mit rund 1.165 m² bietet viel Freiraum und begeistert besonders durch den herrlichen ländlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt.
Aufgrund eines früheren Heizungsrohrbruchs bestehen in einzelnen Bereichen Bauschäden sowie oberflächliche Schimmelstellen. Diese wurden bereits von einem Sachverständigen überprüft und nach vorliegenden Informationen als unkritisch und gut sanierbar beurteilt. Eine grundlegende Sanierung des Hauses ist dennoch erforderlich.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- solide, gute Baustruktur
- großes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
- herrlicher Berg- und Landschaftsblick
- ca. 26 m² Terrasse
- Balkon
- trockener Keller mit ca. 68 m²
- Garage
- ruhige und naturnahe Lage
- ideale Immobilie für Macher, Individualisten und Sanierungsprofis
Fazit:
Ein Haus mit Substanz und Charakter – ideal für Käufer, die nicht nach einer fertigen Immobilie suchen, sondern das Potenzial erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 138,5 m²
- Grundstücksfläche
- 1.165 m²
- Nutzfläche
- 257,58 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 67,69 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 32,99 m²
- Balkonfläche
- 6,87 m²
- Terrassenfläche
- 26,12 m²
- Garagenfläche
- 18,4 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8653
- Ort
- Brandstatt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Holz
- Boden
- Fliesen, Linoleum
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
128.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
128.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
217
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,36
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,36
G
217
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-20
Umgebung
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Kinder & Schule
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