Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Bei der Planung und Ausführung dieser Immobilie wurde besonderer Wert darauf gelegt, anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit zu verbinden. Das Haus soll nicht nur hochwertig aussehen, sondern sich auch dauerhaft unkompliziert und komfortabel nutzen lassen.
Dementsprechend wurden bewusst hochwertige, robuste und besonders pflegeleichte Materialien gewählt. Dieses Konzept zieht sich konsequent durch das gesamte Haus – von den Bodenbelägen über die Oberflächen bis hin zur Fassade. Die verwendeten Materialien sind auf einfache Reinigung, geringe Pflegeintensität und eine langfristig hochwertige Optik ausgelegt. Auch die Raumaufteilung folgt diesem Gedanken: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Verkehrsflächen, ein eigener Wirtschaftsraum, durchdachte Technikbereiche und die direkt integrierte Garage sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Pool. Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 17,5 m² und 11,8 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Dusch-/Badbereiche sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna. In Verbindung mit dem unmittelbar am Haus gelegenen Pool entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den üblichen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
- Photovoltaikanlage
- hochwertige und umfassende Haustechnik
- privater Swimmingpool
- Sauna / Wellnessbereich
- Wasserbett
Zum Kaufpreis ist noch das Inventar in Höhe von 50.000.-- EUR zu berücksichtigen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 668 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 40 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2602
- Ort
- Blumau-Neurißhof
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
798.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
798.000 €