Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Wohntraum Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage - Belagsfertig.
125 m² Wfl + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze
EG:
Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
und Garten - 1 Zimmer - WC mit Handwaschbecken.
OG:
Gang - 3 Zimmer 2 davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Fenster,
Dusche, WC, Handwaschbecken.
Treppengeländer und Brüstung EG/OG wird in Trockenbauweise errichtet - Terrassengeländer Flacheisen.
Bauweise Ziegelmassiv.
Kaufpreis pro Doppelhaushälfte € 690.000,--, Schlüsselfertig € 750.000,-- pro Doppelhaushälfte.
Die Häuser werden Belagsfertig übergeben, ohne Parkettboden und ohne Verfliesung.
Biedermannsdorf ist einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen aufgeschlossen Gebiet.
Perfekte Infrastruktur wie Kulinarik, Nahversorger, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw..
Die naturbezogene Lage mit diversen Rad-/Spazierwegen, Badeteichen und den nahegelegenen
Schlosspark in Laxenburg runden das Freizeitangebot ab.
Aufgrund der günstigen Verkehrslage A2 ist die Stadtgrenze von Wien sowie die Shopping City Süd
nur 10 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Mödling, Badner Bahn, Bus, S-Bahn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter
0664/30 88 940 zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 34 m²
- Gartenfläche
- 160 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 34 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2026
- Region
- Einkaufsmöglichkeiten - Schulen - Freizeitangebote
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2362
- Ort
- Biedermannsdorf
- Straße
- Mühlengasse
- Hausnummer
- 19
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
690.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
690.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,9
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 575 m
- Supermarktca. 1,1 km
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 325 m
- Hochschuleca. 3,9 km
- Universitätca. 8,9 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 625 m
- Bahnhofca. 1,3 km
- Straßenbahnca. 4,7 km
- U-Bahnca. 5,7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Apothekeca. 1,3 km
- Krankenhausca. 3,4 km
- Klinikca. 4,2 km
Alltag
- Bankca. 375 m
- Postca. 375 m
- Bankomatca. 600 m
- Polizeica. 1,4 km
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