Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 3
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Terrassen & Smart Home in Biedermannsdorf
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Neubau in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 189,70 m² Wohnnutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine elegante Einbauküche ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 46,44 m² sowie ein großzügiger Außenbereich mit rund 160,50 m² Grasfläche.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool mit ca. 3,5 × 6 m, der den Außenbereich ideal ergänzt. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 189,70 m² Wohnnutzfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Terrassen – ca. 46,44 m²
- Pool – ca. 3,5 × 6 m
- ca. 160,50 m² Grasfläche
- 2 PKW-Stellplätze
- Elegante Einbauküche
- Smart-Home-System
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Neubau – Erstbezug nach Fertigstellung
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 189,7 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Nutzfläche
- 198,32 m²
- Gesamtfläche
- 189,7 m²
- Verkaufsfläche
- 189,7 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Verbaubare Fläche
- 150 m²
- Raumhöhe
- 2,64 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 46,44 m²
- Freifläche
- 160,5 m²
- Gartenfläche
- 160,5 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 46,44 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 31.08.2028
- Region
- Wien / Mödling
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2362
- Ort
- Biedermannsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
42,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
42,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-08-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 9 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Straßenbahnca. 5 km
- U-Bahnca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km