Blick auf die Gutensteiner Alpen + Ideal für 2 Familien + überdachter Pool + 6 Zimmer + 2 Küchen und 2 Bäder + großes Carport

Diese großzügige Liegenschaft in Berndorf bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und einem rund 836 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht .Besonderes ist der überdachte Pool, der die Badesaison verlängert. Für Fahrzeuge steht ein praktisches Carport zur Verfügung. Die 12 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

• Wohnfläche: ca. 172 m²
• Grundstücksgröße: ca. 836 m²
• Zimmer: 6 Wohnräume (verteilt auf 2 Einheiten)
• Ausstattung: 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WCs
• Außenbereich: Terrasse (12 m²), überdachter Pool, Carport

Das Haus besticht durch eine klare Aufteilung. Jede der beiden Einheiten verfügt über drei Wohneinheiten sowie eigene Sanitär- und Küchenbereiche.

ERDGESCHOSS:   86m³

Zimmer 22,20m²

Zimmer 12,50m²

Zimmer 11,30m²

Küche 13,50m²

Veranda 06,40m²

Veranda 04,18m²

Vorraum 09,00m²

Bad 04,30m²

WC 2,00m²

OBERGESCHOSS:  90.8m²

Wohnzimmer.36,40m²

Schlafzimmer:16.70m² Zugang  überdachte Terrasse 12m²

Schlafzimmer:8,50m²

Küche:10.40m²

Bad: 4,80m²

WC:2m²

Vorraum:12m²

KELLER:

Heizraum und Sauna13,40m²

Kurzfasung:

• Wohnfläche: ca. 172 m²
• Grundstücksgröße: ca. 836 m²
• Zimmer: 6 Wohnräume (verteilt auf 2 Einheiten)
• Ausstattung: 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WCs
• Außenbereich: Terrasse (12 m²), überdachter Pool, Carport

Ausstattung:

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung.
• Dämmung: Die Fassade verfügt über einen Thermoputz (ohne zusätzliche Kerndämmung).
• Heizung: Aktuell erfolgt die Beheizung über einen effizienten Holzvergaser, der im Kellerraum untergebracht ist. Für die Warmwassererzeugung ist eine moderne Wärmetauscherpumpe installiert. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden(derzeit inaktiv), was einen einfachen Umstieg auf eine Gas-Brennwerttechnik ermöglicht.
• Lage & Infrastrucktur

• Die Liegenschaft befindet sich in der traditionsreichen "Krupp-Stadt" Berndorf.

• Natur & Freizeit: Die Lage an der Hernsteiner Straße bietet einen schnellen Zugang zu den Wanderwegen des Triestingtals.
• Kultur: Das bekannte Stadttheater Berndorf und die einzigartigen Stilklassen sind Wahrzeichen der Stadt.
• Versorgung: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien und Baden ist durch die B18 und die Bahnverbindung gegeben.

KAUFPREIS:  € 430.000,- lastenfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
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