Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/models/SbnRJ4TKPbN
In der begehrten Weingartenstraße 63 in Auersthal präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Refugium für Anspruchsvolle. Das im Jahr 2026 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus besticht durch eine klare Formsprache und eine Architektur, die Licht und Raum vereint.
Auf über 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert.
Gestaltungsfreiheit
Die Immobilie wird belagsfertig übergeben – eine Einladung an Ihre Kreativität. Während die technische Basis auf höchstem Niveau vorbereitet ist, wählen Sie die Böden und Oberflächen, die Ihren Stil widerspiegeln. Hochwertige Qualitätsfenster rahmen den Blick in die Natur ein und garantieren eine stille, geborgene Atmosphäre.
Wohnkomfort auf allen Ebenen
Erleben Sie ein Raumkonzept, das keine Kompromisse eingeht. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet: ob als privates Gym, Atelier oder weitläufige Wellness-Oase – hier findet Ihre Individualität den passenden Raum. Dank der innovativen Solarunterstützung genießen Sie Energieeffizienz pur und profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der eigene, charmante Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot als private Outdoor-Oase perfekt ab.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vo Ort präsentieren zu dürfen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 152 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 78 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 24 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 3
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2214
- Ort
- Auersthal
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
475.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
475.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,53
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,53
A+
A
B
24,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-10-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 7 km
- Klinikca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 5,5 km
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