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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Attnang-Puchheim befindet sich dieses ältere Einfamilienhaus mit viel Potenzial und ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Das Haus steht auf einem Grundstück mit Garten und verfügt zusätzlich über eine Garage.
Die Immobilie präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter vollständig zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Liegenschaft: Durch die vorhandenen zwei Küchen eignet sich das Haus ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder für die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Der erste Stock ist bereits sofort beziehbar und ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung, während weitere Bereiche des Hauses nach individuellen Vorstellungen saniert und gestaltet werden können.
Die Lage überzeugt dabei besonders: Trotz der angenehmen Ruhe sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gesamte Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, gleichzeitig ermöglicht genau das die freie Gestaltung von Grundriss, Ausstattung und Stil. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt mit zwei Wohneinheiten – hier lassen sich Ideen verwirklichen, die in einem bereits fertig sanierten Objekt oft nicht möglich wären.
Der Preis dieser Immobilie wird maßgeblich durch die Lage bestimmt – eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld, die langfristig überzeugt. Ein Objekt für Käufer mit Vision, die das Potenzial erkennen und es in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
250.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
317
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3.64
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2035-04-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.64
G
317
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 4 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 6,5 km
- Klinikca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
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