Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: OST, SUED
Boden: Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Möbliert: TEIL
Stellplatzart: FREIPLATZ, GARAGE
Stp garage anzahl: 2
Unterkellert
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Die Villa verfügt über einen 80 m² großen Privatgarten und eine überdachte Terrasse, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören außerdem eine 25 m² große Garage mit integriertem Waschraum und ein Saunaraum. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen (von denen eine vom Hauptschlafzimmer aus einen Blick auf den See bietet), einen Balkon, der zur Küche gehört, sowie zwei separate Badezimmer, die den verschiedenen Etagen zugeordnet sind.
Beschreibung
In zentraler und strategisch günstiger Lage in der Gemeinde Arizzano, nur wenige Minuten von Verbania und den Ufern des Lago Maggiore entfernt, bieten wir eine funktionale Reihenhauswohnung mit einer Nutzfläche von 118 m² zum Verkauf an, die an zwei parallelen Seiten freisteht und über einen privaten Garten sowie hervorragende Nebenräume verfügt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sinnvolle Raumaufteilung und ihre Unabhängigkeit aus und stellt eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen dar, die Privatsphäre schätzen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung verzichten zu müssen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei gut strukturierte Ebenen:
Erdgeschoss: Der sowohl fußgänger- als auch fahrzeugfreundliche Eingang führt direkt zur geräumigen, 25 m² großen Garage. Diese Ebene wurde durch die Einrichtung eines praktischen Waschraums und eines Wellnessbereichs mit eigener Sauna optimal aufgewertet – ein exklusives Plus, das für Entspannung in absoluter Privatsphäre konzipiert ist.
Erster Stock: Über die Innentreppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit Blick auf eine gemütliche Veranda besteht, die zu verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann. Von der Veranda aus hat man direkten Zugang zum ca. 80 m² großen Privatgarten, der sich perfekt für Momente im Freien eignet. Die Etage wird durch eine Wohnküche mit einem Servicebalkon und ein erstes Badezimmer vervollständigt.
Zweites Stockwerk: Der Schlafbereich umfasst das Hauptschlafzimmer („Master-Schlafzimmer“) mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Seeblick, ein zweites, geräumiges Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause aus oder als Hobbyraum eignet. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer steht für die gesamte Etage zur Verfügung.
Eine freistehende, an zwei Seiten offene Wohnlösung in ruhiger Hügellage, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten und von Verbania entfernt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- REIHENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Außenstellplatz – Anzahl
- 2
- Außenstellplatz – Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Außenstellplatz – Mietpreis
- Auf Anfrage
- Garage – Anzahl
- 2
- Garage – Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Garage – Mietpreis
- Auf Anfrage
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
Ausstattung
- Boden
- Fliesen, Parkett
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Piemonte
- Autobahn
- 12 km
- Grundschule
- 0,8 km
- Gymnasium
- 3,5 km
- Kindergarten
- 0,8 km
- Realschule
- 2,5 km
- Zentrum
- 0,2 km
Adresse & Lage
- Land
- Italien
- PLZ
- 28811
- Ort
- Arizzano
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
440.000 €
Kaufpreis pro m²
3.188,41 € / m²
Maklerprovision
3
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
D
Gültig bis
2026-05-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-05-16
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
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