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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Parifiziertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Selten findet man eine Liegenschaft, die so viele Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden technischen Basis verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ansfelden bietet zwei getrennte Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück, eine Doppelgarage und eine bereits bestehende Parifizierung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Anleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1960er Jahre errichtet und über die Jahrzehnte laufend instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der laufend modernisierte Erhaltungszustand des Gebäudes. Nach dem Hochwasserereignis 2002 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und zahlreiche Bauteile erneuert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem technisch deutlich jüngeren Zustand, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Wesentliche Investitionen und Modernisierungen
- Vollwärmeschutzfassade nach 2002
- Gas-Zentralheizung erneuert (2003)
- Schaltschrank und wesentliche Teile der Elektrotechnik erneuert (2003)
- Kunststofffenster im Erdgeschoss erneuert (2003)
- Dachsanierung inklusive Neueindeckung (2016)
- Gute energietechnische Kennwerte mit HWB 92 kWh/m²a (Klasse C)
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
- Klassisches Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit
- Vollständige Vermietung als Anlageobjekt
- Gemeinsamer Erwerb durch Verwandte oder Freunde
Besonderes Highlight: Bereits parifiziert
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bereits bestehende Parifizierung. Die beiden Wohneinheiten können dadurch rechtlich getrennt gehalten, verkauft oder erworben werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Anleger oder befreundete Käufergemeinschaften.
Zusätzlich stehen ein Vollkeller, umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das rund 899 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz für Freizeit, Familie, Hobby oder zukünftige Gestaltungsideen.
Transparente Information zur Hochwassersituation
Im Jahr 2002 war die gesamte Siedlung vom damaligen Jahrhunderthochwasser betroffen. Auslöser war insbesondere ein Dammbruch im Zuge des außergewöhnlichen Hochwasserereignisses.
In den darauffolgenden Jahren wurden entlang der Krems umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen Schutzdämme, Anpassungen im Bereich der Kremsbrücke sowie groß dimensionierte Rückhalte- und Ausgleichsmaßnahmen im Raum Rohr/Kremsmünster. Zusätzlich wurden die damals betroffenen Dämme verstärkt und ausgebaut.
Auch die aktuelle Risikobeurteilung weist für die Liegenschaft lediglich ein mittleres Restrisiko aus. Aus heutiger Sicht kann daher von einer wesentlich verbesserten Hochwassersituation gegenüber dem Jahr 2002 ausgegangen werden.
Fazit
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt – diese gepflegte und laufend modernisierte Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ansfelden.
Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, bereits bestehender Parifizierung, laufenden Sanierungen, guter Energieeffizienz, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.
Wer ein gepflegtes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider technischer Basis und langfristigem Potenzial sucht, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt ansehen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,56 m²
- Grundstücksfläche
- 899 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 61,02 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,5 m²
- Balkonfläche
- 4,5 m²
- Terrassenfläche
- 12 m²
- Garagenfläche
- 41,81 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1961
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Linz
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4052
- Ort
- Ansfelden
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
469.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
469.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
92
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,63
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1,63
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Flughafenca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
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