Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Dieses ursprünglich 1994 errichtete Einfamilienhaus wurde 2026 umfassend saniert und bietet auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC, einen Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Die direkt angeschlossene offene Küche verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse und kann individuell gestaltet werden.
Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, davon zwei südlich ausgerichtet mit wunderschönem Ausblick, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Fenster. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Ebene.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Vorraum, einen Technikraum mit der Heizungstechnik sowie drei weitere geräumige Kellerräume. Eine Garage mit automatischem Tor bietet zusätzlichen Komfort, wobei man trockenen Fußes direkt von der Garage in das Haus gelangt.
Im Zuge der Sanierung 2026 wurden unter anderem eine Fußbodenheizung, neue Estriche und geölte Weitzer-Parkettböden eingebaut, die Elektrik überarbeitet, eine Wärmepumpe installiert, die Badezimmer erneuert sowie Terrasse, Terrassengeländer, Garage und Außenbereiche überarbeitet.
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Altlengbach im Wienerwald und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Altlengbach und der näheren Umgebung. Über die A1 Westautobahn besteht eine gute Verkehrsanbindung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region über Eichgraben-Altlengbach und die dortigen Bahn- und Busverbindungen gut erreichbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 115 m²
- Grundstücksfläche
- 883 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 79,35 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagenfläche
- 15,68 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1994
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Modernisiert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3033
- Ort
- Altlengbach
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,25
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89,3
1,25
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 5,5 km
Alltag
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km