Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Oel
Boden: Parkett
Gäste-WC
Klimatisiert
Unterkellert
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
Beautiful Family Home in a Quiet Setting – Just 25 Minutes from Vienna
Imagine a home where your family can truly arrive, breathe, and enjoy life at its own pace – surrounded by nature, yet only around 25 minutes from Vienna.
The house was built in 1995 and has been owned by the current family since around 2009. It has been carefully maintained and gradually modernised over the years: flooring in the basement and ground floor was renewed approximately four years ago, and underfloor heating ensures comfortable warmth across all three levels.
Room Layout
The ground floor (approx. 85.97 m² living space) welcomes you with a bright entrance hall (9.67 m²), leading to a separate WC (2.79 m²), a guest room (11.11 m²) – also ideal as a home office – and a generous open-plan living and dining area (43.10 m²). This opens directly into the electrically heated conservatory (17.26 m²), the light-filled heart of the home. The kitchen, approximately six years old, is included in the purchase price; a tiled stove and further built-ins may be taken over by arrangement.
The upper floor (approx. 64.92 m²) features three rooms (13.38 m², 14.54 m², 18.98 m²), a bathroom with bathtub and shower (8.43 m²), a hallway with walk-in wardrobe (9.59 m²), and two glazed balconies (6.90 m² and 5.91 m²).
The basement offers versatile use across approx. 82.44 m², including a fitness area, storage rooms, a shower, laundry room and the building's oil heating system. Direct garden access is available from this level.
Floor Area Overview (right-hand half only)
All figures refer exclusively to the right-hand half of the semi-detached house. The floor plans provided are based on the original 1995 submission drawings and do not fully reflect the current state of the property, as structural alterations have been carried out over the years.
Living area: approx. 150.89 m² · Utility area (basement & storage): approx. 125.58 m² · Terraces & balconies: approx. 39.01 m² · Carport (covered, 2 vehicles): approx. 27.00 m²
Features & Highlights
Tiled floors in the basement and ground floor, parquet throughout the upper floor, double-glazed windows. A separate storage building (approx. 40.45 m²), created from the former garden shed and upper terrace, is located at the rear of the plot. Two outdoor parking spaces and the carport complete the offering. The lovingly landscaped garden provides open views into the surrounding greenery.
Beschreibung
Schönes Familienhaus in ruhiger Lage – nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt
Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann – umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt.
Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden.
Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²).
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten.
Flächenaufteilung (rechte Haushälfte)
Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses. Der beiliegende Grundriss entspricht dem Einreichplan von 1995 und gibt den heutigen Istzustand nicht vollständig wieder, da im Laufe der Jahre bauliche Veränderungen vorgenommen wurden.
Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m²
Ausstattung & Highlights
Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- REIHENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 150,89 m²
- Grundstücksfläche
- 296 m²
- Nutzfläche
- 276,47 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
- Befeuerung
- Oel
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2534
- Ort
- Alland
- Straße
- Am Kaiserstein
- Hausnummer
- 543
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
92,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,53
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92,9
1,53
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2032-09-27
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014