Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Gas, Oel
Boden: Parkett
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Schönes Familienhaus in ruhiger Lage – nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt
Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann – umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt.
Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden.
Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²).
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten.
Flächenaufteilung (rechte Haushälfte)
Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses.
Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m²
Ausstattung & Highlights
Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 150,89 m²
- Grundstücksfläche
- 296 m²
- Nutzfläche
- 276,47 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 82,44 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1995
- Etagen gesamt
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Politischer Bezirk
- Baden
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2534
- Ort
- Alland
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas, Öl
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Maklerprovision
19.764,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
549.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
92,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,53
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92,9
1,53
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m