Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 7,70 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,70 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 15,82 m², 15,76 m² und 13,98 m² zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Ausstattungshighlights:
• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt
• Privater Eigengarten mit Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
• Elektrische Außenjalousien (Blackout)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis Endnutzer: EUR 457.000,--
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,62 m²
- Gartenfläche
- 75,66 m²
- Terrassenfläche
- 10,62 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2534
- Ort
- Alland
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
457.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
457.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,71
A
B
26,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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