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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Dielen, Fliesen, Linoleum +3
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Das charmante Haus mit rund 200 m² Gesamtwohnfläche, Teilunterkellerung, Garage und Schuppen sowie großzügigem Gartem mit rund 928 m² liegt auf einem westseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 1.081 m² eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage.
Bereits von außen erinnert das Gebäude an ein kleines italienisches Herrenhaus – eine Architektur, die sich deutlich von gewöhnlichen Einfamilienhäusern abhebt. Im Inneren prägten einst stilvolle, antike Möbel, klassische Einrichtungselemente das Erscheinungsbild.
Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte – und um die seltene Möglichkeit, einem außergewöhnlichen Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.
Das Haus wurde durch einen Brand im Innenbereich erheblich beschädigt. Dadurch besteht heute insbesondere im Inneren umfangreicher Sanierungs- und Wiederherstellungsbedarf.
Wichtig ist jedoch: Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Abrisshaus!
Die wunderschöne Fassade ist erhalten geblieben und zeugt von der besonderen Ausstrahlung des Hauses; auch die Bäder haben den Brand weitgehend schadlos überstanden.
Die vorhandene Bausubstanz und der besondere Charakter des Gebäudes bieten die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.
Hard Facts:
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise
- komfortabler Wohnsalon
- Retroeinbauküche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder und 2 Toiletten
- hochwertige Stil- und Bauernvollholzmöbel
- Parkplätze auf dem Grundstück
- großer Traumgarten
- Nebengebäude mit Schuppen
- Bahnstation fußläufig erreichbar
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und Steinplatten
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnsalon, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette sowie Stiegenhaus
Dachgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimer, Bad mit Dusche sowie Toilette
Keller: Heizraum und Lager
Nebengebäude: Garagenplatz sowie Geräteschuppen
Garten: rund 928 m²
Grundstücksfläche: rund 1.081 m²
Gemeindevorschreibungskosten: monatlich rund EUR 100,00
Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten: gemäß Verbrauch
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 1.081 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 3,25 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 928 m²
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1920
- Letzte Modernisierung
- 1993
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Kaufvertragsunterfertigung
- Region
- Tulln an der Donau
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3462
- Ort
- Absdorf
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Dielen, Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein, Teppich
- Dachform
- Krüppelwalmdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
1.995 € / m²
Betriebskosten netto
100 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
100 €
Monatliche Kosten netto
100 €
Vertragserrichtungsgebühr
2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,82
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129
1,82
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 7 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 7,5 km
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