Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

• Grundstück ca. 719,00 m²

• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  • ca. 19 m breit
  • ca. 38 m lang
• Anschlüsse
  • Kanal
  • Wasser
  • Strom
  • Gas

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
• geschlossene Bauweise
• 1/3 Bebauungsdichte

• Nutzfläche ca. 465,26 m²

• Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²

• Rohdachboden ca. 185,72 m²

• 11 Zimmer

• 2 Etagen

• Nicht unterkellert

• Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

• Baujahr ca. 1850

• Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

• SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

• Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

• Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

• Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

• Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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