Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz
Befeuerung: Elektro, Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Ein einmaliges Grundstück im Naturparadis direkt beim Lainzer Tiergarten und Maurer Wald.
Die angebotene Liegenschaft liegt am Waldrand in der Siedlung Kadoltsberg.
Die kleingärtnerisch genutzte Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen (Gebiet Natura 2000) und sohin als Grünland (Wald- und Wiesengürtel) anzusehen.
Die Lage ist traumhaft, umgeben vom Wald, mit einem herrlichen, weiten Ausblick über die Weingärten.
Das außergewöhnliche, in jedem Detail durchdachte Gartenhaus ähnelt mehr einer modernen Villa im Miniformat als einem Geräteschuppen.
Dank den Glaswänden ist man jederzeit Mitten in der Natur, und jedoch in einem geschützten, uneinsehbaren Bereich. Ein Kamin verstrahlt an kälteren Tagen und Abenden eine gemütliche Wärme in diesem einzigartigen Naturrefugium.
Der Kellerraum verfügt über eine elektrische Bodenheizung und ist ebenfalls mit Glaswänden ausgestattet (Richtung Osten).
Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über Strom, einen Brunnen sowie eine Senkgrube und kann vielseitig genutzt werden.
Gartenhaus: 16m², Strom, Licht, Kamin, WC, Dusche,
Keller: ca. 18m², Strom, Licht, Fußbodenheizung
Grundstück 1 (mit dem Gartenhaus): 1.854m²
Grundstück 2: 2.753m²
Widmung: Ssw (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel)
Erreichbarkeit:
Parkmöglichkeiten gibt es am Ende der Wittgensteinstraße, von da erreicht man das Grundstück in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Öffentliche Anbindung: Bus 56A
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Freizeit
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 4.607 m²
- Nutzfläche
- 34 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach KV
- Region
- Lainzer Tiergarten, Kadoltsberg, Planetenwanderweg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien,Liesing
- Straße
- Wittgensteinstraße
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 4.607 m²
- Gärten
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Elektro, Holz
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
425.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
425.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien €
Umgebung
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- Supermarktca. 250 m
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Verkehr
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