Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Attraktives Baugrundstück im Herzen von Leopoldau
Das Grundstück stellt eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger dar.
Es umfasst ein Gesamtausmaß von rund 1.993 m² und erstreckt sich vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße. Die Liegenschaft weist eine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 m auf. Die Breite beträgt ca. 17 m im Bereich des Leopoldauer Platzes und verjüngt sich auf rund 14 m im Bereich der Oskar-Grissemann-Straße, wodurch sich eine vielseitig nutzbare Grundstücksstruktur ergibt.
Die Liegenschaft weist die Widmung „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ auf. Der straßenseitige Bereich befindet sich zudem in einer Schutzzone. In diesem Abschnitt ist eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 m zulässig.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind Gebäudehöhen bis 6,5 m möglich; hier ist auch eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in dem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche beschränkt.
Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes Entwicklungsgrundstück mit solidem Potenzial in einem nachgefragten Wohngebiet des 21. Bezirks.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Großvolumiger Wohnbau
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.993 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1 Aderklaaer Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.690.000 €
Maklerprovision
60.840,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.690.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
je nach Vertragserrichter €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
339,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4,44
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
339,6
4,44
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-06-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
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- U-Bahnca. 1 km
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Gesundheit
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- Krankenhausca. 3 km
Alltag
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- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
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