Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.

Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen. 

Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Laut Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
• Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
• Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
• Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
• Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)

Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.

Projektstudie (Architektenentwurf)

Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:

Wohnhaus mit 7 Einheiten

• 1–3 Zimmer Wohnungen
• Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
• Tiefgarage & Nebenräume

Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023 

Flächenübersicht (laut Studie)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²

Wohnungsstruktur:

• Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
• Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
• Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
• Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten

Projekt-Highlights

• Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
• Gute Ausnutzung des Grundstücks
• Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
• Tiefgarage vorgesehen
• Dachgeschoss mit Premium-Potenzial

Entwicklungspotenzial

Die vorliegende Studie zeigt:

• Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
• Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
• Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)

Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):

• Anpassung auf Luxussegment
• Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
• Mietwohnprojekt

Rechtlicher Hinweis

Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.
Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.