Königsbrunn, nördliches Weinviertel. 884 m² Baugrund. 2 km nach Hagenbrunn, 5 km nach Wien-Stammersdorf.
Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten.
Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben.
Die Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 884 m²
- Grundstücksbreite: ca. 26 m
- Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung
- Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten
- Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar
- Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage
Was dieses Grundstück vom Standard abhebt:
Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept.
Die Lage:
Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar.
Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
