Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220.
Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist.
Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen.
Die Kennzahlen:
- Wohnnutzfläche: 1.188 m²
- Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden
- Gesamtfläche: 1.788 m²
- Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken
- Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. € 185.000 p.a.
- Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 %
- Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte
Der entscheidende Hebel:
Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend anwendbar. Der Erwerber startet mit frisch abgeschlossenen Verträgen – nicht mit einem Sanierungsfall bestehender Mietverhältnisse.
Ein weiteres Objekt wird aktuell zu rund 20 % des erzielbaren Marktpotenzials vermietet. Dieser Einzelhebel allein rechtfertigt die Aufmerksamkeit jedes renditeorientierten Käufers.
Zusammengefasst:
- 5 von 7 Einheiten leerstehend → sofortige Neuvermietung zu Marktmieten
- Freier Mietzins bei Neuvermietung großteils möglich
- 1 Objekt mit massivem Mietsteigerungspotenzial
- 600 m² Zusatzflächen mit Ausbaureserve
- Paketpreis unter Substanzwert – Einstieg mit eingebautem Puffer
Vollständiges Investmentmemorandum für qualifizierte Interessenten auf schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.
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