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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Gmunden, Scharnsteiner Straße, Oberösterreich. Ruhige Siedlungslage, Sackgasse. 1.084 m² Mischbaugebiet. Kaufpreis € 529.500.
Gmunden gehört zu den gefragtesten Wohnlagen des Salzkammerguts – und dieser Baugrund liegt mittendrin. Traunsteinblick, keine Durchgangsbelastung, Baugenehmigung bereits vorhanden.
Das Grundstück:
- Grundstücksfläche: ca. 1.084 m²
- Widmung: Mischbaugebiet
- Baugenehmigung für Wohnhaus bereits erteilt
- Lage: ruhige Sackgasse, gewachsene Siedlungsstruktur
Was dieses Grundstück auszeichnet:
- Traunsteinblick – eine Lagequalität, die in Gmunden nicht beliebig verfügbar ist
- Mischbaugebiet – ermöglicht sowohl reines Wohnen als auch Kombination mit gewerblicher Nutzung
- Baugenehmigung vorhanden – kein Genehmigungsrisiko, kein Zeitverlust
- Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – maximale Ruhe bei bester Stadtanbindung
Mögliche Nutzungsszenarien:
- Privates Einfamilienhaus in erstklassiger Gmundner Wohnlage
- Kleineres Wohnbauprojekt mit mehreren Einheiten
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten – gewerbliche Nutzung zulässig
Die Lage:
Gmunden, Bezirkshauptstadt am Traunsee, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Oberösterreichs. Vollständige Infrastruktur, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitwert auf höchstem Niveau – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Baugrundstücke mit Traunsteinblick, Baugenehmigung und Mischwidmung in dieser Lage sind in Gmunden nicht reproduzierbar.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.500 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
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