Verwandeln Sie dieses 823 m² große Grundstück in den Ort, an dem Ihre Wohnträume wahr werden:

Sie haben sich das schon vorgestellt: morgens Kaffee im eigenen Garten, Kinder die zu Fuß ins Schwimmbad laufen, abends nach Graz pendeln und trotzdem im Grünen ankommen.
-> Dieses Grundstück macht genau das möglich!
823 m² Baugrund in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage in Gleisdorf – sonnig ausgerichtet (S/W), teilerschlossen und sofort planbar!

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Größe: 823 m²
• Preis: € 239.000,–
• Widmung: Wohnen Allgemein
• Baudichte: 0,2–0,4
• Ausrichtung: Süd/West – ideal für sonnige Gärten und Terrassen
• Status: teilaufgeschlossen
• Lage: sonnig, ruhig und dennoch zentral

Warum dieses Grundstück perfekt für Ihr neues Zuhause ist:

1. Die Lage – Feldgasse 66, 8200 Gleisdorf

Gut angebunden und dennoch im Grünen – alles, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Reichweite.

• Wellenbad Gleisdorf – Feldgasse 27, buchstäblich fußläufig erreichbar. 5 Becken, Wellenanlage, Wasserrutsche, große Liegewiese – der Sommer beginnt ab sofort direkt vor der Haustür.
• Tennisanlage TC Gleisdorf – Feldgasse 31. Quasi Ihr neuer Nachbar.
• Schulen – in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze, sichere Schulwege für Kinder.
• Nahversorgung – Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Cafés fußläufig gut erreichbar.
• Autobahnauffahrt Gleisdorf Süd (A2) – ca. 5 Fahrminuten. Richtung Graz oder Wien schnell auf der Strecke.
• Graz – in ca. 20–25 Fahrminuten. Pendeln ohne Kompromisse beim Wohnen.
• GEZ west Einkaufszentrum – wenige Fahrminuten, über 30 Shops: Hagebau Baumarkt, Mode, Drogerie, Optiker, Technik, Lebensmittel, McDonald's und vieles mehr. Rund 900 kostenlose Parkplätze!
• Gleisdorfer Ortszentrum – ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

2. Widmung: Wohnen Allgemein – Freiheit für Ihre Pläne

Die Widmung Wohnen Allgemein (Baudichte 0,2–0,4) gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Das Konzept der „Stadt der kurzen Wege" bedeutet: gute Nahversorgung im Viertel, aber mit einem klaren Schutz für die Wohnqualität – nur Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, sind zulässig. Für Sie heißt das: Ruhe und Infrastruktur zugleich.

3. Versorgung & Erschließung

Das Grundstück ist teilaufgeschlossen: Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Glasfaserleerverrohrung) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können angeschlossen werden. Die Zufahrt erfolgt über ein Servitutsrecht, das grundbücherlich geplant ist.

Besondere Chance: Mehr Raum, mehr Möglichkeiten

823 m² sind für viele Familien ideal – doch falls Sie sich mehr Platz wünschen oder langfristig größer denken (Mehrgenerationenhaus, großzügiger Garten, späterer Zubau), können Sie optional eine oder beide angrenzenden Parzellen dazukaufen:

• Grundstück 1: 756 m² – € 219.000,–
• Grundstück 3: 921 m² – € 269.000,–

Ob klassisches Einfamilienhaus, Traumdomizil mit Park oder ein altersgerechter Neubau für den nächsten Lebensabschnitt – hier haben Sie den Platz, um genau das zu bauen, was zu Ihrem Leben passt. Jetzt und in Zukunft.

Sie möchten das Grundstück sehen?

Sprechen Sie mich an – ich zeige Ihnen gerne persönlich, wo Ihr zukünftiges Haus stehen könnte. Erreichbar auch per WhatsApp oder SMS.

• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: +43/660/44 93 969
• Email: living@immotaurus.at
• Homepage: www.immotaurus-living.at

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