Es gibt Grundstücke. Und es gibt Plätze, an denen man sich sofort vorstellen kann, den Rest seines Lebens zu verbringen.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Grundstück einen freien Blick über Wiesen, Felder und die sanften Höhenzüge des Wienerwaldes. Die erhöhte Sonnenlage sorgt für ein Panorama, das dauerhaft erhalten bleibt und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.354 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnträume. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Gartenanlage oder ein Projekt mit zwei Wohneinheiten – die Widmung eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 1.354 m² Eigengrund in ruhiger Sackgasse
• Unverbaubarer Fernblick über Wiesen, Felder und die Hügellandschaft des Wienerwaldes
• Sonnige Hanglage mit optimaler Südwest-Ausrichtung
• Bauland-Wohngebiet
• Maximal 2 Wohneinheiten zulässig
• Ca. 223 m² bebaubare Fläche pro Ebene möglich
• Sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden (Strom, Wasser, Gas und Kanal)
• Bestehende Einfriedung und elektrisches Einfahrtstor
• Wiener Stadtgrenze in unmittelbarer Nähe
• Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor der Haustüre

WEITBLICK, RUHE UND SELTENE BAUOPTIONEN

Neben der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre attraktiven Bebauungsmöglichkeiten. Laut aktuellem Bebauungsplan können rund 17 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Dies entspricht einer bebaubaren Fläche von rund 223 m² pro Ebene.

Der Flächenwidmungsplan erlaubt maximal zwei Wohneinheiten. Damit bietet sich sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses oder zweier Einzelhäuser an.

ANSCHLÜSSE UND BESTAND BEREITS VORHANDEN

Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas und Kanal) sind bereits vorhanden. Auch die bestehende Einfriedung sowie das elektrische Einfahrtstor stellen einen wertvollen Vorteil dar und können erhebliche Investitionen ersparen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und zuletzt vermietet. Es kann bis zur Umsetzung eines Neubauprojektes weiterhin genutzt werden und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für Käufer.

PRAKTISCHER MEHRWERT

Ein massives Holz-Gartenhaus auf Betonfundament bietet bereits praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Zubehör.

EINE LAGE, DIE MAN NICHT NACHBAUEN KANN

Während Häuser gebaut werden können, sind außergewöhnliche Aussichtslagen nicht vermehrbar. Genau diese Kombination aus unverbaubarem Weitblick, großzügiger Grundstücksfläche, idyllischer Ruhelage, unmittelbarer Waldnähe und der Nähe zu Wien macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Wienerwald.

Ob moderner Neubau mit Pool, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenwohnen – hier entstehen Wohnqualität und Lebensgefühl an einem Ort, der auch in vielen Jahren nichts von seiner Besonderheit verlieren wird.

LUST AUF EINE VORAB-BESICHTIGUNG?

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck von Grundstück, Lage und Ausblick verschaffen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme.

ENERGIEVERBRAUCH

HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G

KAUFPREIS

Der Kaufpreis für diesen ca. 1.354 m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland_Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten beträgt 698.000,00 EUR.

SONSTIGE ANGABEN

Die monatlichen Gemeindeabgaben für das Bestandsobjekt belaufen sich aktuell auf ca. 96,80 EUR inklusive USt.

RECHTLICHER HINWEIS

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht.

Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen erst nach Bestätigung Ihres Wunsches nach vorzeitigem Tätigwerden sowie nach Aufklärung über Ihre Rücktrittsrechte übermitteln können. Vor Zusendung der Unterlagen erhalten Sie hierzu eine gesonderte E-Mail mit den erforderlichen Informationen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0