Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruhe und Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in ruhiger Innenhoflage und vereint damit zwei seltene Qualitäten: das lebendige Flair eines der gefragtesten Grätzel Wiens und die angenehme Ruhe der eigenen vier Wände.
 

Die Highlights auf einen Blick.

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• Ruhige Innenhoflage
• Lift im Haus
• Perfekte Raumaufteilung in kompakter Form
• Separate Küche mit neuer Einbauküche und Markengeräten
• Modernes Badezimmer mit neuer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
• Neue Elektrik und Böden
• Moderne Infrarotheizung
• Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer
• Kellerabteil
• Gefragte Lage nahe Karmelitermarkt und Innenstadt

Durchdachte Raumaufteilung.

Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer außergewöhnlich funktionalen Aufteilung:

• Vorzimmer mit praktischem Stauraum
• Heller Wohn- und Schlafraum
• Separate Küche mit Essplatz
• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil

Sofort einziehen und wohlfühlen.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurden die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch Verdunklungsrollos, Vorhänge und praktische Stauraumlösungen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Infrarotheizung. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der ruhigen Innenhoflage sowie der aktuell durchgeführten thermischen Fassadensanierung profitieren zukünftige Eigentümer von einer verbesserten Wärmedämmung. Im Badezimmer wurde ein großzügiger Handtuchheizkörper installiert, der für wohlige Wärme und komfortabel vorgewärmte Handtücher sorgt.
 

Wertbeständiges Wohnen.

Derzeit wird die Fassade des Hauses thermisch saniert, wobei die dafür anfallenden Kosten vollständig in der Reparaturrücklage Deckung finden. Durch diese Maßnahme profitieren zukünftige Eigentümer von einer zusätzlichen Aufwertung des Gebäudes, einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem zeitgemäßen Erscheinungsbild des Hauses.
 

Die Lage.

Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Donaukanal, der Augarten und die historische Innenstadt prägen die besondere Lebensqualität dieses Viertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Wiens suchen.
 

Energieverbrauch:
HWB: 106,60 kWh/m²a | Klasse HWB: D
 

Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese perfekte Stadtwohnung im Erstbezug beträgt 259.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 119,38 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebskosten (58,21 EUR) auch die Reparaturrücklage (48,30 EUR) sowie die Kosten für die Verwaltung (12,87 EUR). Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 168.079,98 EUR (Stand 31.05.2025). Der Wohnung ist zudem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
 

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0