VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens
Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. 
Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister.

Verfügbare Gewerbefläche/Konditionen:
EG Top 0.2: ca. 383,75 m² - mit Gastroeignung - netto € 17,50/m²/Monat + 27,67 m² Terrasse - netto € 4/m²
Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben.

Zusätzlich verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:
EG. Top 0.1: ca. 272 m²
1.OG: ca. 218 m
Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50

Zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse
Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m².

Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 (je nach Stockwerkslage)
Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung

33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto

verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

• Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
• Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
• ÖGNI Platin Vorzertifiziert
• Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
• Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
• Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O