Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.

Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Voll ausgestattetes Gastronomielokal
• Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 praktische Abstellräume
• 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
• 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
• Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
• Gepflegter Zustand
• Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme

Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Bar- bzw. Schankbereich
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 separate Abstellräume
• Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
• Sanitärbereiche (2 WCs)
• Gastgarten im Außenbereich

Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.

Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Busstation nur ca. 25 m entfernt
• Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
• U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar

Nahversorgung:

• Supermarkt ca. 50 m
• Apotheke ca. 150 m
• Bäckerei ca. 200 m

Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!