Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Pissoir
Befeuerung: Gas
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Eine seltene Gelegenheit für smarte Investoren
Suchen Sie nach einem krisensicheren Investment mit überdurchschnittlicher Rendite in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens? Dieses etablierte Café in der Jedleseer Straße 102 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) bietet Ihnen genau das. Mit einer herausragenden Top-Rendite von 7,1 % stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die in der aktuellen Marktsituation ihresgleichen sucht.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gastronomie/Restaurant
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 93,35 m²
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar
- Bad
- Pissoir
- Befeuerung
- Gas
- Gastterrasse
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
285,02 €
Maklerprovision
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten netto
390,51 €
Sonstige Kosten netto
105,49 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,49
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125,5
E
2,49
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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